Jargon de l'évaluateur

Avez-vous déjà entendu un évaluateur utiliser l'un ou l'autre de ces termes ? Avez-vous entendu l'un de nos évaluateurs l'utiliser, vous poussant à venir ici et à rechercher ce qu'il signifie ? Nous ne parlons pas une langue étrangère mais toute profession possède son propre jargon. Ce que res ipsa loquitur est à un avocat et l'heure des sorcières est à un négociateur, l'obsolescence externe est à un évaluateur. Voici quelques exemples du jargon courant de l'évaluateur et sa signification :

Ajustement.  Lorsque des propriétés comparables ont été identifiées, l'évaluateur ajuste la valeur de la propriété sujette selon les différences dans les zones d'habitation, la surface, la façade et ainsi de suite.  C'est là que l'expertise professionnelle d'un évaluateur est d'une valeur inestimable.

Chattel.  Tous les biens personnels qui pourraient faire partie de la propriété sujette mais qui ne figurent pas dans l'opinion de valeur du rapport d'évaluation.

Propriétés comparables ou "comparables"  Les propriétés semblables à la propriété sujette qui ont été récemment vendues, utilisées comme base pour déterminer la valeur équitable sur le marché de la propriété sujette.  L'Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) établit des lignes directrices claires pour la sélection comparative.

En passant  Une évaluation limitée à l'examen des ventes comparables et une confirmation que la propriété est actuellement à cet endroit et qu'aucun défaut ou dommage évident n'est visible de l'extérieur.  Le formulaire Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) pour ce type d'évaluation est le 2055, vous pouvez par conséquent entendre une évaluation en passant être appelée un "2055."

Valeur équitable au marché   L'opinion de l'évaluateur sur la valeur tel que rédigé dans son rapport doit refléter la valeur équitable au marché de la propriété -- ce qu'un acheteur motivé paierait à un vendeur motivé lors d'une transaction à distance.

GLA.  "Gross Living Area" (zone brute habitable), la somme de tout l'espace du rez-de-chaussée, incluant les escaliers et les garde-robes.  Le GLA est souvent déterminé par les mesures des murs extérieurs.

Défauts latents.  Un défaut à la propriété qui n'est pas déjà apparent mais qui aurait un impact sur la valeur équitable au marché.  Les dommages structurels ou infestations de termites en seraient un bon exemple.

SIA.  Un service inter-agences est une inscription propriétaire de toutes les propriétés sur le marché dans un secteur donné ainsi que leurs prix d'inscription, de même qu'un dossier des récentes ventes conclues et les prix de vente.  Créé et utilisé principalement par les agents immobiliers, de nombreux évaluateurs paient pour avoir accès à ces bases de données pour aider à la sélection comparable et à la recherche d'ajustement.

Obsolescence.  La valeur des actifs diminue en même temps que se dégradent leurs capacités ou que des alternatives plus attrayantes se développent.  L'obsolescence fonctionnelle est la présence ou l'absence d'une caractéristique qui rend la propriété indésirable.  L'obsolescence peut également se produire à cause des changements au secteur environnant, entraînant qu'une caractéristique de la propriété la rend moins désirable.

Sujet.  Raccourci pour la propriété en évaluation -- la "propriété sujette".

Durée de vie utile.  La durée pendant laquelle une propriété peut offrir des avantages à son propriétaire.

URAR.  Raccourci pour Uniform Residential Appraisal Report (rapport d'évaluation résidentielle uniforme), formulaire Fannie Mae 1004, c'est le formulaire requis par la plupart des prêteurs s'ils ont besoin d'une évaluation complète (c'est-à-dire, une inspection générale).

USPAP.  Raccourci pour Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, (normes uniformes de la pratiques d'évaluation professionnelle), l'USPAP fait la promotion des normes et du professionnalisme dans la pratique de l'évaluation et est souvent décrété dans la loi d'un état.  Ces normes sont promulguées par la Appraisal Foundation, une entité non-gouvernementale agréée par le Congrès pour, entre autres choses, maintenir les normes d'évaluation.

Générale  Une inspection qui comprend une visite de chaque partie de l'intérieur d'une maison, utilisée dans la valeur d'estimation.